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很多人在买房之前都知道要购买三居室的房子，毕竟三室一厅的房子确实是目前最主流的住宅类型，也是大多数人会优先选择的住宅类型。

不过有很多购房者在实际买房的时候，往往会在两居室和三居室之间犹豫，其实购房者清楚三居室的房子更适合购买，但是购房者往往会受到一些外在因素的诱惑，导致最终购买两居室的房子。

近期有一位朋友向我谘询，他在购买二手房的时候遇到了一些问题：

事情是这样的，通过他和售楼人员的筛选，最终确定了两套房子，一套是99平米的三居室住房，另一套是82平米的两居室。三居室给人的感觉非常拥挤，感觉厨房、卫生间、卧室都很小；而两居室的房子虽然不宽敞，但是功能区的大小都比较适宜。

另外三居室因为面积稍微大一点，因此总价要稍微高一点。三居室总价为120万，两居室的总价为97万，两者相差二十多万。

如果按照30年等额本息计算，房贷利率为5.88%，选择三居室的房子需要36万首付，同时每个月需要还贷款4971.6元，选择两居室的话，首付为29万，每个月还贷款4024.63元。

这位朋友也清楚三居室的房子更好，但是因为三居室给人拥挤的感觉，同时三居室的买房成本确实高很多，因此在这两套房子之间犹豫不决。

其实会有这样的疑问，主要还是因为他目前是单身，觉得两居室的房子就完全足够居住，同时两居室的房子价格更容易让人接受。事实上任何人都不可能一直单身下去，如果因为月供稍微低一点就选择购买两居室的房子，等未来结婚之后，依然要换三居室的房子，到时候换房子的成本可要比现在购买三居室要高很多。月供方面，三居室比两居室多一千块钱。对于个人而言压力确实大不少，但是如果未来两个人还贷款的话，5千左右的房贷也完全可以接受。

对购房者来说，买房过程中可能会遇到诸多情况，这些都有可能会影响购房者的选择。比如虽然购房者知道要购买三居室的房子，但是因为价格因素，容易去选择价格相对便宜的两居室住房，或者置业顾问想出售某套两居室的房子，也会劝说购房者购买，这也会影响购房者的选择。

不管从买房成本还是从房子的价值，买房都是一辈子的大事，如果因为一些意外因素导致购房者做出错误的选择的话，那么就是购房者最大的损失。因此在购房者心中一定要有自己的购房原则，这些原则不会轻易被一些外在因素动摇，这样才能避免因为一些意外情况而作出错误的选择。关于买房原则的问题，笔者认为房产大佬王健林给出的2大买房原则非常适合大多数普通购房者，就是“买三不买二，面积不要超过110平”，这两个买房原则真的非常实用。

买三不买二

首先说一下买三不买二的问题，上文中藉粉丝的例子也提到了购买两居室还是三居室的问题。不管是两居室的房子还是三居室的房子，都有其存在的必要性，如果大家都选择“买三不买二”的话，那开发商就不会选择设计两居室的房子了。

只是对于普通家庭居室的话，三居室的房子最为合适，现在大多数家庭都是三口之家，实践证明，三口之家居住三居室的算是刚刚好，父母可以居住主卧，孩子可以居住一个的次卧，剩下一个卧室当做备用。

备用卧室其实非常关键，在日常生活中也有很多用途，如果父母或者朋友来家裡的话，就可以居住备用卧室，总不能让朋友住客厅吧，客厅虽然是招待客人的地方，但是不是睡觉的地方。当然有些地方习惯让客人住宾馆，不过如果住在宾馆的话，就显得关係比较生疏。即使家中长时间没有客人，另一个卧室也可以用来充当一些功能区，比如可以把备用卧室改成仓库，如果有晚上工作的需要或者孩子学习的需要，也可以把备用卧室改成书房，方便工作或者学习。

当然虽然建议大多数人购买三居室住房，但是两居室住房也有很多适用范围，比如两居室住房非常适合养老，一般两个老年人只需要住一间卧室，如果购买三居室的房子，就显得非常浪费，如果留一个备用卧室子女居住的话，两居室就刚刚好。同时两居室住房的出租价值比较高，很多年轻情侣都喜欢租两室一厅的房子，租三室一厅成本比较高，合租的话又会影响居住体验。另外即使是单人合租，很多人也更愿意租两居室的房子，三居室合租的话，居住体验确实非常差，可能连卫生间都不够用。

面积不要超过110平

在买房的过程中，面积的选择也非常关键，住房面积大小非常影响居住的舒适度，如果居住面积特别小的房子，将会体会到非常压抑的感觉；但是如果住房面积特别大的话，买房成本又会很高，如今的房价水平大家都很清楚，大面积住房不是普通家庭能接受的。

因此在选择住房面积的时候，购房者一定要寻找一个平衡点，既保证居住起来不会感到压抑，同时又不会因为面积过大而增加买房压力。长期实践证明，100平米的房子就属于最佳的平衡点，现在大多数家庭也会选择100平米左右的房子，100平米可以实现三居室基本不拥挤，同时价格方面也可以让大多数家庭接受。

对于经济条件稍好一点的购房者，可以选择的100平米以上的住房，但是最好不要超过110平米，因为110平米住房的居住舒适度已经很高，购买更大面积的住房显得有些浪费。很多买房之前追求大面积住房的购房者，买房之后基本上都会后悔，居住体验上没有多大差别，但是房贷压力却有很大差距。

通常情况下，建议购房者购买90~110平米之间的三居室住房，经济条件稍好的购房者可以选择100~110平米之间的房子，经济条件稍差的可以选择90~100平米之间的住房。

 结语：“买三不买二，面积不要超过110平”看起来是最朴素的买房建议，但实际上也是最实用的买房建议，如果购房者在买房的时候真的能遵从这两买房原则，基本上不会买到太差的房子。